Попытка дольщиков уфимского жилого комплекса «Зеленый берег» войти в реестр кредиторов обанкротившегося девелопера ООО «Геострой» столкнулась с сопротивлением внешнего управляющего компании Рузиля Набиева. Вчера арбитражный суд республики начал рассматривать ходатайства дольщиков о включении в реестр кредиторов. Господин Набиев заявил „Ъ”, что в случае удовлетворения этих требований завершение строительства комплекса окажется под угрозой. «Около 50 дольщиков “Зеленого берега” приобрели в нем жилье в 2006 году по цене ниже рыночной более чем в два раза,— отметил он.— Многие из дольщиков заплатили за квадратный метр по 10–20 тыс. руб. при рыночной стоимости 40 тыс. руб.». Напомним, что «Геострой» заключал в 2006 году с дольщиками договоры займов. Сдача комплекса, состоящего из четырех 17-этажных домов, в эксплуатацию планировалась на 2008 год. Фактически в том году строительство было заморожено. В списке потерпевших дольщиков, по оценкам мэрии Уфы, 92 человека. Процедура банкротства в «Геострое», учредителями которого выступили Петр Кунец и Елена Жук (дети предпринимателей Владимира Жука и Андрея Кунца) — была инициирована в декабре 2010 года, с иском в суд обратилось ООО «Трест Строймеханизация-2». Кредиторская задолженность компании оценивается в 200 млн руб. С апреля текущего года строительство объекта перешло под контроль ГУП «Фонд жилищного строительства республики» (ФЖС), выступающего техническим заказчиком строительства. «Мы стоим на позиции, чтобы за счет бюджета им (дольщикам.— „Ъ”) квартиры не строить,— заявил „Ъ” внешний управляющий.— Среди них много риелторов, которые собираются на этой ситуации заработать. А на завершение строительства домов денег может не хватить». По словам управляющего, дольщикам был предложен ряд вариантов разрешения проблемы, в том числе доплата за приобретенные квартиры «до уровня себестоимости». В ФЖС сообщили, что также предлагали либо вернуть вложенные дольщиками средства в обмен на права на жилую площадь, либо доплатить до себестоимости квадратного метра. Ее в ФЖС оценили в 31 тыс. за квадратный метр. По оценкам господина Набиева, она составила 32 тыс. руб. Сроки завершения строительства «Зеленого берега» и в ФЖС, и управляющий вчера назвать затруднились, уточнив, что «это зависит от финансирования». На официальном сайте администрации города таким сроком называется 2012 год. Вчера суд отложил рассмотрение ходатайств 19 дольщиков по просьбе управляющего, попросившего время для ознакомления с документами. Сегодня суд может рассмотреть еще 18 ходатайств дольщиков «Зеленого берега».
Сами дольщики, как сообщила „Ъ” член инициативной группы Эльвира Орлова, намерены войти в реестр кредиторов. «В противном случае у нас есть опасения, что мы не получим ничего,— сказала она,— поскольку ни ФЖС, ни управляющий, по сути, не заинтересованы в том, чтобы дольщики получили жилье».
Эксперты отмечают, что удовлетворение требований дольщиков в полном объеме автоматически повысит цены на квартиры в «Зеленом береге» для новых участников долевого строительства. По оценкам руководителя департамента аналитики и маркетинга агентства «Рейн групп Недвижимость» Натальи Окотчик, застройщику придется компенсировать убытки «за счет других покупателей», что может «увеличить стоимость квартир в комплексе на 20%». В общем, локальная ситуация в «Зеленом береге» не окажет заметного влияния на стоимость жилья в Уфе, убеждена она.
Булат Баширов
| | |
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/1822267
Комментариев нет
Отправить комментарий